«Продлевается автоматически» — пункт аренды, который привяжет вас ещё на год
Договор аренды
Пункт в оригинале
ხელშეკრულება ავტომატურად გრძელდება იმავე ვადით, თუ მხარე ვადის გასვლამდე 30 (ოცდაათი) დღით ადრე წერილობით არ განაცხადებს მისი შეწყვეტის შესახებ. ვადამდე შეწყვეტის შემთხვევაში მოიჯარე იხდის სამი თვის საიჯარო ქირას.Что это значит
Если вы письменно не уведомите за 30 дней до конца срока, договор продлится сам на тот же срок. Если после этого вы всё же съедете, заплатите аренду за три месяца.
Ловушка
Две отдельные ловушки, сваренные в одно предложение. Первая: срок работает против вас — бездействие засчитывается как согласие. Один пропущенный день, и вы должны ещё один полный срок. Вторая: цена выхода только ваша — арендодатель в тех же обстоятельствах не должен ничего. Три месяца аренды обычно больше депозита, то есть уже уплаченные деньги сгорают целиком.
Исправление
Сделайте продление выбором, а не молчанием, и штраф — обоюдным.
ხელშეკრულება გრძელდება მხოლოდ მხარეთა წერილობითი შეთანხმებით. ვადამდე შეწყვეტის შემთხვევაში შემწყვეტი მხარე იხდის ერთი თვის საიჯარო ქირას, განურჩევლად იმისა, რომელი მხარეა შემწყვეტი.Договор продлевается только по письменному соглашению сторон. При досрочном расторжении расторгающая сторона платит аренду за один месяц — какая бы из сторон это ни была.
Этот пункт выдуман и обобщён — он не принадлежит никакому реальному договору. Он повторяет форму, которая постоянно встречается в договорах аренды.
Обе проблемы устроены одинаково: молчание считается согласием, а последствия ложатся только на одну сторону. Читая пункт, спрашивать надо не «понятны ли слова», а «что будет, если я ничего не сделаю».